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TIPS Y NOVEDADES

INMUEBLES EN REMATES


CITY LTDA

Construcciones residenciales e industriales

“El diálogo entre cliente y arquitecto es tan personal como cualquier conversación que se pueda tener, porque cuando estás hablando sobre construir una casa, estás hablando sobre sus sueños.” Robert A.M.Stern 

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Construcciones residenciales e industriales 

“El diálogo entre cliente y arquitecto es tan personal como cualquier conversación que se pueda tener, porque cuando estás hablando sobre construir una casa, estás hablando sobre sus sueños.” Robert A.M.Stern

TIPS Y NOVEDADES

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programa anual de cursos de remates 
programa anual de cursos de remates 
 tenemos cursos programados para nivel nacional de como debo invertir en remates, el cupo es limitado a 20 personas, de llenarse se programara otro en tu ciudad. los descuentos aplican con pagos anticipados.si apartas antes de un mes de la fecha del curso obtienes un descto del 35%si van 2 te regalamos uno de cortesia.si apartas dentro del mes del curso obtienes un descuento del 10% 

1.- en puebla 25 de marzo 2017 

2.-en guadalajara 27 de mayo 2017 

3.- en monterrey 24 de junio 2017 

4.-en mexicali 29 de julio 2017 

5.-en cancun 26 de agosto 2017 

6.-en puerto vallarta 30 septiembre 2017

7.-en veracruz 28 octubre 2017 

8.- en leon guanajuato25 noviembre 2017

9.-d.f. cada primer sabado de mes a partir del mes de marzo

precio curso 3,500.00

temario:

1.- OBJETIVO DEL CURSO 

2.- OPORTUNIDAD O ENGAÑO 

3.- PRESENTACION DE PERSOFIN S.A. DE C.V. 

4.- TIPOS DE REMATES (derechos litigiosos, remates judiciales, adjudicaciones, compra ventas) 

5.- PROCESO LEGAL DE LOS REMATES 

6.- TIPOS DE EDICTOS 

7.- COMO ANALIZAR UN EDICTO 

8.- TIPOS DE REMATES BANCARIOS 

9.- EVALUACION DE REMATES 

10.- TIPS DE FRAUDES 

11.- GLOSARIO DE TERMINOS 

¿ Me pueden meter  a la cárcel por deberle  a los acreedores?  
¿ Me pueden meter a la cárcel por deberle a los acreedores?  
 No. En México el deber dinero NO es un delito de acuerdo a lo señalado en el artículo 17 de nuestra constitución.  Artículos 14, 16 y 17 constitucionales: Artículo 14. Nadie podrá ser privado de la vida, de la libertad o de sus propiedades, posesiones o derechos, sino mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las leyes expedidas con anterioridad al hecho. Esto significa que no puede haber un "embargo", sin que antes el acreedor inicie un juicio en contra del deudor. Nadie puede ir a embargar sin que antes seas demandado, si alguien te dice que te va a embargar sin una demanda es una mentira. Artículo 16. Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente (juez), que funde y motive la causa legal del procedimiento. Esto significa que ningún cobrador o abogado puede requerirte en ningún lugar, tampoco puede obligarte a dejarlo entrar ni llevarse nada de tu casa. Sólo un juez tiene la facultad legal de hacerlo. Todos aquellos papeles que le llegan al deudor con supuestas "notificaciones de embargo", no valen nada legalmente, pues no son enviadas desde un juzgado.
¿es embargable el salario?. 
¿es embargable el salario?. 
 En el caso de la Constitución, la Fracción VIII del Apartado A del Artículo 123 establece que el salario no puede ser sujeto de embargo, compensación o descuento alguno, pero se refiere expresamente al salario mínimo. Así las cosas, los magistrados decidieron que la inembargabilidad se reducía al salario mínimo únicamente, y los excedentes sí podían ser secuestrados para el pago de deudas civiles y mercantiles aunque limitaron al 30 por ciento del excedente el monto que puede ser secuestrado para el pago de las deudas civiles y mercantiles. Entonces: En el caso de las pensiones alimenticias, ya que en función de las necesidades insoslayables de los dependientes alimentarios se permite, como excepción, que el embargo de los salarios no tenga límite y puede llegar incluso al cien por ciento. En cuanto a deudas a un banco (por ejemplo), solo se podrá embargar el 30% del excedente del salario mínimo del trabajador, y esto únicamente por medio de un mandato judicial. Es decir, se debe dar inicio a un proceso judicial mercantil, por parte del acreedor, y de la orden emitida de un juez, para que pueda darse un embargo (o secuestro), del salario del trabajador. Cabe señalar que, en el caso de que el salario del trabajador ya esté gravado previamente con una pensión alimenticia, el secuestro para el pago de deudas civiles y mercantiles debe limitarse también al 30 por ciento, pero del excedente que queda luego de descontar el salario mínimo y el monto de la pensión alimenticia.  
¿a los 30 años se cancela mi credito de infonavit ?
¿a los 30 años se cancela mi credito de infonavit ?
 Es una de las preguntas que más a menudo me hacen: ¿es cierto que se cancela un crédito INFONAVIT después de 30 años de estarlo pagando? La respuesta es sí y no.Les comparto lo que dice el contrato (si es que ya firmaste)."Por consiguiente, no obstante que hubieren transcurrido 30 (treinta) años naturales a partir de la fecha de firma de esta escritura, mientras el Trabajador no se encontrare al corriente en el pago de sus obligaciones mensuales de amortizar el Saldo de Capital y de cubrir los intereses que se causen o si le hubieren otorgado prórrogas, este contrato continuará surtiendo plenamente sus efectos legales y las obligaciones de pagar las amortizaciones mensuales estipuladas en la cláusula novena seguirán vigentes hasta que el Trabajador haya dado cumplimiento a las mismas.

 Esto significa:1.Si pediste prórrogas o te atrasaste en pagos, por lo que generaste intereses moratorios y llegas a los 30 años, el crédito no se cancela hasta que termines de pagar lo que queda.2.Si siempre pagaste en tiempo y forma, sin atrasos en ese caso sí se cancela el adeudo.

cuidado con estos estafadores. 
cuidado con estos estafadores. 
 Una misma empresa con nombres distintos ha timado a cientos de personas; asegura dedicarse a la compra-venta de bienes alguna vez hipotecados, esto fue publicado el dia 20/07/2014 en el excelsior por FILIBERTO CRUZ MONROY 

CIUDAD DE MÉXICO, 20 de julio.- Una sofisticada forma de fraude, en el cual se aprovecha la necesidad de adquirir un patrimonio para la familia, es ofrecer casas o departamentos a “costos accesibles” a través del remate inmobiliario.Dice un refrán popular: “lo barato sale caro” y en el entusiasmo por conseguir su propia vivienda hace que la víctima, en principio sospeche, pero el fraude está tan bien elaborado y quienes lo perpetran tan bien entrenados que a veces es imposible detectarlo. Su procedimiento es similar en casi todos los casos.Cuando la gente decide comprar una casa o un departamento por lo regular sabe en qué zona de la ciudad lo quiere, de cuantos metros cuadrados, el número de recámaras, con o sin estacionamiento, o roof garden, pero sobre todo se piensa que sea barato.Es costumbre buscar casas en venta en páginas de periódicos o por internet. En casi todas las familias hay alguien que se dedica a los bienes raíces o tiene un conocido que lo hace, ésas son las vías más comunes para enganchar al comprador. Los hacen seudoempresas que aseguran dedicarse a la compra-venta de bienes que alguna vez estuvieron hipotecados, pero que fueron dejados en manos de una institución bancaria luego de que sus dueños no pudieron seguir pagando.La víctima es llevada a oficinas exclusivas en zonas de alto poder adquisitivo en donde, deslumbrada, hace a un lado sus sospechas. A veces los “agentes inmobiliarios” los llevan ante notarios y ahí firman pagarés, contratos de compra-venta, hacen promesas y compran sueños.Pasan los meses y el comprador comienza a sentir un malestar. Cuando debe pagar, la inmobiliaria lo contacta e inclusive le cobra intereses si no lo hace a tiempo. Cuando se llega el momento de la entrega del inmueble, el cliente tiene que buscar a la empresa sólo para recibir la primera negativa.El inmueble tiene un problema legal, pero no se preocupe, le podemos dar otro”, le dice la inmobiliaria al cliente. Con engaños similares alarga el proceso de entrega hasta dos años, hasta que el comprador asume que jamás le será entregada o él mismo verifica que la casa o el departamento ya fue vendido a otra persona con todas las de la ley.Hay decenas de casos así en la Ciudad de México y de acuerdo con los testimonios de varios defraudados la empresa que lo hizo es la misma pero tiene varias caras: Acsa Sofom, Skala Inmuebles, Administradora de Carteras Barak Barak yAdjudica Sí.Bertha Reyna Álvarez compró la casa marcada con el número 49 en Paseo de los Capulines, colonia Paseos deTaxqueña, delegación Coyoacán. “Me contactaron Imelda del Socorro Hernández Mujica y Arturo Jiménez García. Me dijeron que había una casa de oportunidad que con 50 mil pesos podía apartar y en una semana tendría yo la firma ante notario para, en 60 días cuando mucho,tener mi casa.Nos vimos en la Notaría (233) se firmó el contrato a nombre de la empresa Administradora de Carteras Barak Barak o Adjudica Sí, que es lo mismo, con sus representantes legales que son Fátima Elizabeth López Gaspar y Mariela del Carmen Nicolás”, explicó Álvarez.En agosto de 2013 Bertha inició su denuncia en la Fiscalía de Delitos Financieros de la Procuraduría General de Justicia del Distrito Federal. El jueves pasado le informaron que su averiguación se había ido a la reserva y que tenía que llevar un escrito de inconformidad para reactivar la indagatoria.Mayra Figueroa Hernández, de 43 años, asesora en estrategias de inversión también fue defraudada. Ella pagó por una casa en el 178 de la calle La Malinche, fraccionamiento Colinas del Bosque, en Tlalpan. Su “corredor inmobiliario” fue Alejandro Jalil García Monreal.Entregó un millón 700 mil pesos que hasta la fecha no ha recuperado. Cuando fue a reclamar ya estaban desmantelando las oficinas de la supuesta inmobiliaria. “Coincidentemente llegué a Homero 411, que en aquel momento eran las oficinas, y estaban en mudanza porque después se fueron a a una oficina virtual en Lagrange, también en Polanco, que ya desapareció”, dijo.A Héctor Guillermo Montoya Guzmán, Mario Guadalupe Castro Monroy, Marisa Aidé González Morales, Noé Reyes Gutiérrez, Guillermina Cuevas Vélez y María Socorro Ornelas Piña los engañaron con un complejo ubicado en Odesa 902, colonia Portales, delegación Benito Juárez.Ornelas Piña, de 66 años, socióloga jubilada, cuenta que invirtió todo su patrimonio en esa transacción. Ella quería un lugar con tres recámaras para que su hija pusiera su consultorio y vio un aviso en el periódico que ofrecía un departamento en 490 mil pesos.En noviembre de 2011 adelantó 245 mil pesos. El vendedor Ángel García la llevó a la inmobiliaria. “Ahí conocimos a dos licenciadas: Mariela Martínez Nicolás y Fátima López quienes junto con el vendedor nos atendieron y hablaron de cómo eran los departamentos que estaban, por el momento ocupados, y que si no nos apurábamos pronto se acabaría la oportunidad”.En diciembre de 2012 cambiaron sus oficinas sin avisar a Lagrange y luego de ubicarlos les dieron largas. En 2013 les prometieron reembolsarles su dinero e incluso firmaron documentación pero a la fecha nada se ha resuelto.Estas empresas hacen otro tipo de fraude como le sucedió a Irma Márquez Rubio, de 62 años, y su hermana, ambas jubiladas. “Una amiga me presentó un asesor financiero y él me dijo que Alejandro Jalil había entrado a trabajar con él hacía inversiones y que le daba ganacias de 20 por ciento por seis meses y transcurrido ese tiempo le devolvía a uno su dinero íntegro. Yo le comenté a mi hermana, nos llevó a la calle de Homero con Jalil”, explicó.En 2008 previa firma de contrato en la Notaría 233 de Ángel Gilberto Adame López, ubicada en Montes Urales 220, colonia Lomas de Chapultepec, delegación Miguel Hidalgo, entregaron el dinero. Ocho años después siguen pidiendo justicia y aunque una demanda civil fue ganada no han podido recuperarlo porque los defraudadores no tienen propiedades para embargarles. PROFESIONALES DE LA ESTAFASi ingresa a un buscador de internet los nombres, “Alejandro Jalil García Monreal y Elizabeth Hernández Villagómez”, encontrará que se trata de una pareja que ha defraudado a cientos de personas en México.Esta pareja junto con Mariela del Carmen Nicolás, Fátima Elizabeth López Gaspar, Imelda del Socorro Hernández Mujica, Ramón Roldán y Arturo Jiménez García enganchan a personas que buscan una casa o un departamento, les piden dinero y nunca obtienen ni el inmueble ni el reembolso de su dinero.Pero alguien ya le ganó una demanda a Alejandro Jalil García Monreal quien ingresó al Reclusorio en agosto del año pasado y salió dos meses después. Se desconoce el nombre de esa persona que fue defraudada por dos millones 600 mil pesos y quien logró recuperar su dinero más intereses para después otorgarle el perdón a este hombre que hasta la fecha sigue delinquiendo.Abogados de las víctimas han hallado domicilios de García Monreal en Condado de Saayavedra y en la colonia San Rafael, y ubicado automóviles de su propiedad entre ellos, un Lamborghini y un Ferrari.Las empresasAlejandro Jalil García Monreal ha abierto al menos cuatro empresas que trabajan todas con el mismo modus operandi. La primera, en la calle Horacio 411, colonia Polanco, delegación Miguel Hidalgo. Ésta fue cerrada para abrir otra en la misma zona pero en la calle José Luis Lagrange y luego fue abierta una más en el número 53 de la calle Séneca. Actualmente también opera otro apéndice de éstas en Prolongación Paseo de la Reforma 1015.Las empresas son Acsa Sofom, Administradora de Carteras Barak Barak, Skala Inmuebles y Adjudica Sí. En varios de los casos los contratos se firmaron dentro de la Notaría 233. 

<span style="font-weight: bold;">tenemos empresa de logistica y entrega a nivel nacional. </span>
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